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【引用】内地中等发达县级城市小高层房地产开发成本估算表(原作)  

2011-10-27 13:03:28|  分类: 实用素材 |  标签: |举报 |字号 订阅

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内地中等发达县级城市小高层房地产开发成本估算表
费用名称 金额 备注
1、桩基工程(如有):70-100元/平方米; 100  
2、钢筋:40-75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160-300元/平方米;­ 200  
3、砼:0.3-0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100-165元/平方米; 150  
4、砌体工程:60-120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);­ 100  
5、抹灰工程:25-40元/平方米;­ 30  
6、外墙工程(包括保温):50-100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,
则可能高达300~1000元/平方米;­
80  
7、室内水电安装工程(含消防):60-120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);  100  
8、屋面工程:15-30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);­ 20  
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5平方米(与设计及
是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90-300元/平方米,一般为90-150元/平方米,
如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;­
100  
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30-150元/平方米(与小区档次高低关系
很大,档次越高,造价越高);­
50  
11、地下室(如有):增加造价40-100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);­ 0  
12、电梯工程(如有):40-200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多
少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;­
100  
13、人工费:130-200元/平方米;­ 200  
14、室外配套工程:30-300元/平方米,一般约为70-100元/平方米;­ 200  
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70-150元/平方米;­ 150  
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5-8%:约60-90元/平方米; 80  
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、
生产厂棚与其它生产用房):30-50元/平方米;­
40  
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10-30元/平方米;­ 20  
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10
%=90-180元/平方米;­
100  
20、上交国家各种税费(总造价3.3-3.5%):33-70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。­ 50  
以上没有算精装修,一般造价约为1000-2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。­ 0  
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15-100元/平方米;­ 20  
22、监理费:3-30元/平方米;­ 10  
23、广告、策划、销售代理费:一般30-200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;­ 30  
24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70-100万/亩,容积率一般为1.0-2.0,
故折算房价为:525-1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:
1500-3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市
甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价
较低,一般为100-500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;­
400  
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100-500元/平方米,
各地标准都不一样。­
50  
合计 2380  
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